进入新一年以来，各大酒店集团在中高端市场继续鏖战，据不完全统计，这块“上新”的战场上，更多活跃的是商旅酒店品牌，业内人士普遍认为，后疫情时代，商旅市场溢价能力优越、品牌黏度更强、客流最大，自然投资人更能挣钱。种种迹象表明，中高端酒店投资高潮背后的革命，正在悄悄进行……
 

 
4月22日下午14:00，锦江酒店（中国区）旗下卢浮系列品牌 “一路同行，中法梦！”北方首站推介会圆满落幕！锦江酒店（中国区）旗下海外品牌代表品牌——康铂品牌总裁亲自空降首都北京，带来了最新的价值分享。投资人在此次推介会中还对酒店投资、筹备筹开、人才、运营、盈利模式等多维角度展开了对话。通过此次推介会，投资人深入了解了康铂酒店强大的品牌影响力和其低投入高回报的运营能力，短短3小时的推介会，就收获意向签约项目15个。
 
与往届推介会不同的是，本次推介会推荐会干货满满，汇聚了维也纳系资深投资人以及商界领军人物，揭秘了康铂品牌如何在中国的土地上舒展法式情怀，分享了在保留各自品牌差异化的同时，如何在商业价值及运营逻辑上走出“锦江优势”，为新老投资人带来新机遇，为酒店行业发展提供新思路，创造新价值！
   
康铂酒店 Campanile
 
价值触点1：回归产品，坚持美好
 
酒店业到了回归产品，坚持产品的时代，产品的成熟度、创意理念、专业实践的综合评分，与营销的力度需要达成正比，回归产品，才是各种美好生发的开始。康铂的基因里即带着强大的亲和力和社交力，这种能力的养成，首先是通过产品的设计来做“润物细无声”的感化，其次才是人的介入。品牌深知好的空间产品是会说话的，会传达设计者的心思，不同程度地抵达消费者内心，当人们走进一座酒店，其实服务就已经开始了，这就是产品本身的服务——公区的风格，前台的背景墙设计，人们的神态......甚至安全出口的指示牌，都不同程度地左右着来客的心绪，这既是所谓产品本身的服务。 
   
价值触点2：当代酒店客房“进化式”
 
此次推介会上，康铂品牌总裁隆重向各位投资人介绍了以Studio为主题的全新客房设计，新客房吸收中高端酒店产品的必备元素，基于市场调研，融入了中高端市场所需求的一切。并且，为支持品牌国内发展的需要，该方案适合所有地区的建造及翻新标准。
 
Studio新空间的最大特色就是——套房理念。对于中产商旅客来说，住宿和办公是密不可分的，商旅即商务+旅游，套房设计让商务、旅行及休闲生活自然舒适地融合在一个空间。这一理念的灵感来源于功能性套房，特点是空间彼此独立又相辅相成，整个客房被更加合理科学的分配与规划，以隔断、推门等设计，完成空间划分，实现各个模块相对独立的架势，便于各类需求的实现。这些既融合又具模块化的独立“小套房”，设计上符合人体工程学，空间利用率也达到极佳，且非常易于运营维保。
 
在Studio新空间，每一个套房分为3个功能区域：先是“卧房区”，所有设计都以帮助睡眠为主导理念。高品质的床品、隔音、遮光窗帘、可调节光源的灯具、智能设施等等，共同实现舒适睡眠的环境与条件。然后是“客厅区”，在客房的休闲区会配以定制座椅、可移动咖啡桌、智能电视......实现生活的休闲时光。第三是“办公区”，简洁时尚的可自动升降办公桌及高脚凳是此区域的一大亮点，同时配备USB借口和WIFI，使得商务部分得以完美落地。
 
Studio更多针对商务中产者，这个群体可能有三个特点：勇敢的社交达人；孤独的空间思考者；家庭至上主义者。为此，Studio特别推出了最优化和多元的房型组合：Studio舒适房、Studio高级房（平均溢价20% ）、Studio豪华房和（平均溢价50% ）。
 
便捷的社交与商务行动、轻松的旅居环境、井井有条的生活方案，是要交由具备综合能力的品牌，才能衔接有度，有效落地。人们无法掌控绝对的自由，也无法享受过分的拘束，因此，品牌需要为消费者精选生活，这部分“精选”，能不能触达到消费者，是品牌综合能力的体现。品牌对自己的客人有几分理解，就能有几分主动权。优秀的“产品”，往往不是看你给得够不够多，而是看给得够不够精准。
   
价值触点3：“产品至上”给酒店投资人带来的彩蛋
 
未来，能在行业脱颖而出的酒店，一定是有着独立个性的品牌，而不是依仗浮华概念做流量支撑的产品，一个卓越的理念要得以存活生根，必定需要配以一个具备硬实力的产品方案，“产品至上”成为重要的立足点，所谓“产品至上”其实是寻求一个体验价值（C端）与商业价值（B端）的最大公约数，一个得以支持可持续发展的产品方案，往往具备以下几个价值特性。
 
#造价可控力#
康铂在全球14个国家拥有近550家酒店，近56000间客房，目前在中国有300家酒店正在规划中，预计在未来三年中对外营业。在2020年疫情黑天鹅影响之下，康铂也没停下脚步，足以显示其实力之强与开业效率之高。康铂Studio单房平均投资额为10万左右，而针对存量酒店市场，康铂则特别推出了翻牌加盟计划，在不影响酒店营业的基础上，预计60天便能完成翻牌工程。
 
#市场运营力#
所谓成熟的产品，背后往往拥有整个完备的运营体系的支撑。康铂品牌的重点发展区域为一线、新一线、二线、三线城市及省会城市，多为经济发达城市的核心商圈，诸如CBD 商圈、旅游景点、大学院校商圈、创意园区等等，品牌对落地项目将进行严格的投资回报测算，确保绝对的加盟优势，落地过程借助于锦江全球采购平台“锦集成”成熟的工程机制，充分展现公正、透明、专业、高效等特质。
   
#投资回报力#
疫情结束后随着市场的逐步恢复，在各品牌的强势竞争中，康铂品牌的市场溢价能力优势凸显，平均售价比同类竞品高出60元以上。如康铂酒店（成都会展中心骑龙地铁站店），4月份累计出租率接近100%，单日最高售价超1200元，单日RevPar超600元，超出周边竞品100元以上。康铂酒店（武汉中南路地铁站店），3月份累计出租率95%以上，不仅迅速从疫情中恢复经营，最高售价更达700元以上，超过同类竞品80元。康铂酒店（南京新街口店），作为3月份开业门店，开业首月累计出租率达95%，单日最高订单价达1000元。此外，上海区域康铂品牌酒店平均累计出租率90%以上，平均房价超400，溢价能力强劲稳定，优势明显。从投资者最为关注的投资收益角度来看，以100间客房为例，康铂品牌投资回报年限预计为3年。